İnşaat sektöründe çifte bayram

Yayınlanma: 23:40 - 27.10.2012

nazmi-durbakayim-emsal-arti - Kartal Gazetesi

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın parsel birleşimlerine ekstra emsal vererek, deprem riski taşıyan binalara yenileme yolu açması, bayram hediyesi oldu.

İNDER (İstanbul İnşaatçılar Derneği) Genel Başkanı Nazmi Durbakayım, “şartlı emsal artışıyla birlikte artık küçük ve orta büyüklükteki yaklaşık 150 bin bina deprem riskinden arındırılacak” dedi.

Yaklaşık 5 yıldır büyük çaplı kentsel dönüşüm projelerinin konuşulduğuna dikkat çeken İNDER Genel Başkanı Durbakayım, buna karşılık merkezlerde bulunan ve deprem riski taşıyan binaların yenilenmesi için çözüm ortaya konmadığını hatırlattı.

“Deprem riski taşıyan her binanın yenilenmesi için yıllardır dile getirdiğimiz sıkıntı, nihayet sona eriyor” diyen Durbakayım, “Deprem riski taşıyan binaların en yoğun olduğu İstanbul’da yaklaşık 150 bin tabut evde (bina) yaşayan insanlar, bu korkulu süreçten kurtulabilecek. Yapılacak bu uygulama, ‘merkezi kentsel dönüşüm’ün mikro uygulamaları olacaktır” yorumunu yaptı.

150 bin bina yeniden inşa edilebilecek

İstanbul Büyük şehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesine göre İstanbul’da 150 bin bina risk altında. Olası bir afette bunların 140 bininin ağır hasar alabileceğine dikkat çekiliyor. Proje bütünlüğü sağlamak için 150 bin binanın yanı sıra 100 binanın daha yıkılması öngörülüyor. Sadece Kadıköy’de deprem riski taşıyan yaklaşık 50 bin bina bulunuyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırladığı bu teşvik düzenlemesinin en önemli artılarından birisi de, faydanın tüm yurt geneline yayılması olacaktır. Bugüne kadar sadece belirli bölgelere verilen imtiyazın yurt geneline yayılmasını sağlayacak ve vicdanları rahatlatacaktır.

Ekstra faydaları arasında insanlara daha fazla yeşil alan sağlanacak, otoparklar yer altına alınarak trafik sorunu bir nebze çözümlenecektir.

Bu noktadan sonra yapılması gereken en önemli adımı, kat maliklerinin doğru bir şekilde bilgilendirilmesi olarak dile getiren Başkan Durbakayım, “Deprem riski taşıyan binalarda oturan insanlara, verilecek yeni dairelerin maddi açıdan daha değerli olduğu, deprem açısından ise çok daha sağlam olduğu anlatılmalıdır. Rant peşinde koşarak ve ‘Kat Mülkiyeti Kanunu’nun arkasına sığınarak, yapılacak bu uygulamaya karşı çıkanlara gerek kanuni gerekse yerel yönetimlerce yaptırımların uygulanacağı açık ve net bir şekilde söylenmelidir” dedi.

Başkan Durbakayım’ın dikkat çektiği bir diğer konu ise milli serveti heba etmek isteyecek istismarcılar. Başkan Durbakayım ada bazında birleşmeye sıcak bakması muhtemel bazı kat maliklerinin, henüz yeni yapılmış ve risk taşımayan binaları da bu uygulama içine almak ve daha fazla rant elde etmek isteyebileceğine dikkat çekti.

Emsal Artırımının Faydaları

ü Bakanlığın hazırlığını yaptığı bu çözüm, kangrene dönüşen riskli binaların yenilenmesinin yanı sıra yoğunluğu arttırmadan ve kendi katma değerini yaratarak bir çözüm getiriyor.( 20 yıllık süreçte yapılması planlanan dönüşüm için 700 milyar dolara ihtiyaç olduğu ifade ediliyor. Bu rakam, her yıl 42 milyar dolarlık bir kaynağa tekabül ediyor)

ü Şehrin altyapısı düzenlenir, otopark sorunu ortadan kalkar.

ü Kentsel dönüşüm için ihtiyaç duyulan –farklı çalışmalara göre değişkenlik gösteren- 400 ile 700 milyar liralık kaynağın önemli bir kısmı için finansman sağlanmış olur

ü Bu çalışma devlet ile bireyin faydalı ve verimli bir sinerjisini de ortaya koyacaktır.

ü Depremde yıkılması muhtemel binaların yıkılıp yenilenebilmesi için hem devlet hem de vatandaş katkıda bulunacak ve imar hakkı biraz çoğalacak.

BİLGİ NOTU:

Parsellerin birleştirilmesine bağlı olarak emsalin büyütülmesinin kronolojisi;

AĞUSTOS.2007 İNDER NAZMİ DURBAKAYIM
EKİM 2010 İBB BAŞKANI KADİR TOPBAŞ
EKİM 2012 ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANI ERDOĞAN BAYRAKTAR

Kentsel dönüşüm yasasının çıkmasıyla Türkiye çapındaki 18-19 milyon konutun yüzde 55’lik kısmının yenilenmesi gündeme geldi. İstanbul’un merkezi ama varoş niteliği taşıyan birçok semtinin yenilenmesi gündemde. Öncelik, birinci derecede deprem bölgelerindeki dönüşüm.

Bunların 5 milyonu 2000’den sonra yapılmış. Kalan 14 milyon konut incelenmeli. Bunun da yaklaşık 6 milyonunun büyük risk altında olduğunu düşünülüyor.

İstanbul Büyük şehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesine göre İstanbul’da 150 bin bina risk altında. Olası bir afette bunların 140 bininin ağır hasar alabileceğine dikkat çekiliyor. Proje bütünlüğü sağlamak için 150 bin binanın yanı sıra 100 binanın daha yıkılması öngörülüyor.