2026 yılıyla birlikte tapu işlemleri ve bankacılık sisteminde önemli bir değişiklik yürürlüğe giriyor. 1 Ocak itibarıyla hem gayrimenkul satışlarında hem de yüksek tutarlı nakit çekimlerinde yeni kurallar uygulanacak. Amaç; kayıt dışı para hareketlerini azaltmak, vergi kaybını önlemek ve finansal işlemleri şeffaf hale getirmek.

1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni düzenlemelerle birlikte tapu işlemleri ve banka–ATM üzerinden yapılan yüksek tutarlı para çekimlerinde köklü bir dönem değişikliği başlıyor. Gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin banka kanalıyla transfer edilmesi zorunlu hale gelirken, bankadan ve ATM’den yapılan yüksek tutarlı nakit çekimlerinde de beyan ve belge şartı uygulanacak. MASAK denetimiyle devreye alınacak sistem, hem kayıt dışı işlemleri hem de vergi kaybını önlemeyi hedefliyor.

TAPUDA GERÇEK SATIŞ BEDELİ ZORUNLU OLACAK

Yeni düzenlemeyle birlikte konut, arsa ve iş yeri alım satımlarında sıkça başvurulan “satış bedelini düşük gösterme” uygulaması sona eriyor. Artık tapu devri sırasında beyan edilen bedel ile bankadan yapılan para transferi birebir uyumlu olmak zorunda olacak.

Satış işlemlerinde alıcı, gayrimenkulün gerçek satış bedelini satıcıya banka üzerinden gönderecek. Bankalar, yapılan transferin hangi işlem karşılığında gerçekleştiğini sorgulayacak ve tapuda gösterilen bedelin altında bir beyan kabul edilmeyecek.

PARA TRANSFERLERİ MASAK DENETİMİNDE

Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından hazırlanan yeni uygulama kapsamında, 2026’dan itibaren yüksek tutarlı para transferlerinde belge ve açıklama zorunluluğu getiriliyor. Bankalar, gönderilen tutarın kaynağını ve kullanım amacını kayıt altına alacak.

Örneğin; 10 milyon TL’ye satılan bir konutta, bu tutarın tamamı banka üzerinden aktarılacak ve transfer açıklaması tapu işlemiyle örtüşecek. Eksik veya yanıltıcı beyanlar, idari para cezalarının yanı sıra vergi incelemesine de yol açabilecek.

BANKADAN NAKİT ÇEKİMLERİNDE BEYAN ŞARTI

Yeni sistem yalnızca tapu işlemleriyle sınırlı değil. 1 Ocak 2026’dan itibaren bankalardan yapılacak yüksek tutarlı nakit çekimlerinde de yeni bir dönem başlıyor.

Bankadan çekilen paranın hangi amaçla kullanılacağı, işlem sırasında beyan edilecek. Bankalar bu bilgileri kayıt altına alarak gerekli gördüğü durumlarda MASAK’a bildirim yapacak.

Ancak bazı işlemler bu kapsamın dışında tutulacak:

Maaş ödemeleri, vergi ve benzeri düzenli ödemeler,

ATM’lerden yapılan ve tek seferde ya da bağlantılı işlemlerle 200 bin TL’yi aşmayan nakit çekimleri.

200 BİN TL ÜZERİ ÇEKİMLERDE AÇIKLAMA ZORUNLU

ATM veya banka gişelerinden yapılacak 200 bin TL üzerindeki nakit çekimlerinde ise açıklama şartı devreye girecek. Beyan edilmeden yapılan işlemler riskli işlem olarak değerlendirilebilecek ve ek incelemeye tabi tutulabilecek.

AMAÇ: VERGİ KAYBINI VE KAYIT DIŞILIĞI ÖNLEMEK

Yetkililer, yeni düzenlemenin temel hedefinin gayrimenkul işlemlerinde vergi kaybını önlemek, kara para ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele etmek olduğunu vurguluyor. 2026 itibarıyla tapu ve bankacılık işlemlerinde şeffaflık en üst seviyeye çıkarılacak.

Kaynak: Haber Merkezi