Tapuda çanta çanta nakit devri bitiyor! 1 Mayıs 2026’da o sistem zorunlu olacak
Ev ve arsa alım-satımında milyonlarca lirayı çantada taşıma dönemi sona eriyor. Ticaret Bakanlığı, ikinci el araçlardan sonra konut satışlarında da “Güvenli Ödeme Sistemi”ni zorunlu kılıyor. İşte dolandırıcıların önünü kesecek yeni sistemin detayları.
Gayrimenkul sektöründe yıllardır yaşanan “para teslim edildi mi, tapu devredildi mi?” karmaşası artık tarihe karışıyor. Ticaret Bakanlığı, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma altına alacak devrim niteliğinde bir yönetmelik değişikliğine imza attı. 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren konut, arsa, dükkan gibi her türlü taşınmazın satışında, bedelin mülkiyet devriyle eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan dijital sistemin kullanılması şart koşulacak. Bu hamleyle sadece dolandırıcılık vakaları değil, yüksek miktarda nakit taşımanın getirdiği hırsızlık ve sahte para riskleri de tamamen ortadan kalkacak.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL ÇALIŞACAK?
Yeni sistem, aslında bir “hakem hesap” mantığıyla işliyor. Alıcı, taşınmazın bedelini doğrudan satıcının eline vermek yerine, banka veya yetkili kuruluş bünyesindeki güvenli hesaba yatırıyor. Para burada bloke ediliyor ve ancak tapu dairesinde tescil işlemi yani imza atılıp mülkiyet el değiştirdiği an sistem otomatik olarak satıcının hesabına aktarıyor. Eğer satış gerçekleşmezse, para güvenli bir şekilde alıcıya iade ediliyor.
KAYIT DIŞILIĞA VE SAHTECİLİĞE SON
Bakanlıktan edinilen bilgilere göre, mevcut durumda ödemelerin çoğu zaman taraflar arasında kayıt dışı veya elden yapılması; sahtecilik ve vergi kayıplarına zemin hazırlıyordu. Yeni dönemle birlikte tüm nakit, havale ve EFT işlemleri bu sistem üzerinden geçeceği için her kuruş kayıt altına alınmış olacak. Bu durum, piyasadaki şeffaflığı artırırken gayrimenkul ticaretini çok daha güvenli bir liman haline getirecek.
1 MAYIS 2026: TÜM TÜRKİYE’DE ZORUNLU
Şu an taslak aşamasında olan ve sektör temsilcilerinin görüşüne sunulan yönetmelik, 1 Mayıs 2026’dan itibaren istisnasız tüm taşınmaz satışları için yürürlükte olacak. Özellikle emlak danışmanları ve tapu memurları, vatandaşları bu sisteme yönlendirmekle yükümlü tutulacak. Uzmanlar, bu tarihten sonra elden para alışverişi yapmaya çalışmanın hem yasal engel oluşturacağını hem de tarafları büyük bir güvencesizlik içinde bırakacağını vurguluyor.
SİSTEMİN KULLANICIYA SAĞLAYACAĞI AVANTAJLAR
Nakit Taşıma Riskine Son: Milyonlarca lirayı bankadan çekip tapuya götürme stresi bitiyor.
Eş Zamanlı Devir: “Para yattı mı, tapuyu verdin mi?” kavgası bitiyor; mülkiyet geçince para hesaba düşüyor.
Düşük Maliyet: Noterlerdeki araç satış sistemine benzer şekilde, çok cüzi bir hizmet bedeliyle (mevcut sistemlerde 70-140 TL bandında) işlem güvenliği sağlanıyor.
7/24 Takip: Alıcı ve satıcı, işlemin her aşamasında SMS ve e-posta yoluyla bilgilendiriliyor.
Yazan: Ayşe Kara
KARTAL'DA HAVA
BLOG
YAZARLAR
